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银行贷款常见问题,及房屋抵押贷款的方案!!

作者:时间:2020-02-13 19:38:01388 次浏览

信息摘要:

问:办理贷款时候,需要注重那些,怎么包装自己?


答:其实最主要的还是征信的问题,之前也说过,一定要珍惜维护好。


但是这个具体问题还是要根据个人的情况而定。




问:现在是新的房贷利率了,那我之前的贷款有影响吗?


答:这个和之前是没有关系的,没有任何影响。


你之前执行的是还是按照之前的利率来,新的利率政策下来过后,后面新做的,这种贷款按照新的利率来。



问:营口目前零首付,低首付还可以操作吗?


答:低首付的是可以操作的。


但是我们建议一定要考虑清楚,因为这属于高杠杆,要想清楚。






问:在其他城市已有房贷,营口买房还可以低首付吗?


答:如果你是在其他城市做的是按揭的话,那么你在杭州买,那肯定就没有这种首贷资格了。


如果想要买,也可以找趣淘房,我们可以操作。



问:信用贷款、抵押贷款对办理房货有影响吗,有哪些信用贷款没有影响?


答:总的原则就是你办房贷之前,你的信用卡、信用贷、还有抵押贷款,尽量少用。



总的来说,你要申请房贷的时候,这段期间,最好不要做信用贷款或者是抵押贷款。你可以坚持到等你的房贷审批下来过后,再去做申请。


但是这个具体的影响有多大,有没有影响,还要根据应银行这方面的情况而定,有的银行会有要求,还有的银行就对你的这种信用贷这种纯负债的要求就比较严格。








       抵押贷款的常见问题和预案


给大家介绍下应对各种需求下的产品:


(1) 预备型客户


客户并不急着用钱,只是已经有个投资的规划。可以有一两个月的时间来准备流水、公司,可考虑如下产品:



年化利率:五、四星3.95%、三星4.35%、二星4.75%;

可贷额度:一抵:房屋评估价7成;

               二抵:房屋评估价6成-按揭;

可贷年限:70-借款人年龄,最高20年;

还款方式:等额本息;

准入条件:一抵新房本满3个月、二抵按揭满18个月、注册公司满3个月,可买卖。


银行的活动期限是到6月底结束,但目前依旧可办。


(2) 投资型客户


此类客户追求杠杆率,最喜欢的就是先息后本的产品,以保证前期的流水足以支撑到出手。


可考虑如下产品:



年化利率:4.10%;

可贷额度:房屋评估价7成;

可贷年限:10年,无还本续贷;

还款方式:先息后本;

准入条件:公司注册满6个月,可转让。


这款产品的优势在于,可以保证客户有充足的现金流支持到收获的那一天。


(3) 高需求型客户


有些客户更看重贷款的额度,这类产品的利率则会略高。


产品如下:



年化利率:5.1%起;

可贷额度:房屋评估价9成,可配信用贷;

可贷年限:1-5年;

还款方式:先息后本;

准入条件:公司注册满6个月,可转让。


这款产品最大的优势就是额度高,而且操作一番很可能会贷出超过房屋本身价值的额度。而且放在今年看似很高的5.1%年化利率,放在往年也是超低利率。




贷款产品利率、额度、还款方式和准入门槛皆有不同,选择产品的时候要结合自身资质与要求来考虑。

而且相较于房屋的价值,贷款更看重的事借款前的准备!




 贷款定制服务

办理抵押贷款时会遇到不少问题:

1、找银行咨询,感觉工作人员“吊炸天”;

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败;

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到;

4、多数需要打入第三方账户,安全系数难以保障;

5、寻找贷款中介机构害怕套路深



问:办理贷款时候,需要注重那些,怎么包装自己?


答:其实最主要的还是征信的问题,之前也说过,一定要珍惜维护好。


但是这个具体问题还是要根据个人的情况而定。




问:现在是新的房贷利率了,那我之前的贷款有影响吗?


答:这个和之前是没有关系的,没有任何影响。


你之前执行的是还是按照之前的利率来,新的利率政策下来过后,后面新做的,这种贷款按照新的利率来。



问:营口目前零首付,低首付还可以操作吗?


答:低首付的是可以操作的。


但是我们建议一定要考虑清楚,因为这属于高杠杆,要想清楚。







问:在其他城市已有房贷,营口买房还可以低首付吗?


答:如果你是在其他城市做的是按揭的话,那么你在杭州买,那肯定就没有这种首贷资格了。


如果想要买,也可以找趣淘房,我们可以操作。



问:信用贷款、抵押贷款对办理房货有影响吗,有哪些信用贷款没有影响?


答:总的原则就是你办房贷之前,你的信用卡、信用贷、还有抵押贷款,尽量少用。



总的来说,你要申请房贷的时候,这段期间,最好不要做信用贷款或者是抵押贷款。你可以坚持到等你的房贷审批下来过后,再去做申请。


但是这个具体的影响有多大,有没有影响,还要根据应银行这方面的情况而定,有的银行会有要求,还有的银行就对你的这种信用贷这种纯负债的要求就比较严格。









       抵押贷款的常见问题和预案


给大家介绍下应对各种需求下的产品:


(1) 预备型客户


客户并不急着用钱,只是已经有个投资的规划。可以有一两个月的时间来准备流水、公司,可考虑如下产品:



年化利率:五、四星3.95%、三星4.35%、二星4.75%;

可贷额度:一抵:房屋评估价7成;

               二抵:房屋评估价6成-按揭;

可贷年限:70-借款人年龄,最高20年;

还款方式:等额本息;

准入条件:一抵新房本满3个月、二抵按揭满18个月、注册公司满3个月,可买卖。


银行的活动期限是到6月底结束,但目前依旧可办。


(2) 投资型客户


此类客户追求杠杆率,最喜欢的就是先息后本的产品,以保证前期的流水足以支撑到出手。


可考虑如下产品:



年化利率:4.10%;

可贷额度:房屋评估价7成;

可贷年限:10年,无还本续贷;

还款方式:先息后本;

准入条件:公司注册满6个月,可转让。


这款产品的优势在于,可以保证客户有充足的现金流支持到收获的那一天。


(3) 高需求型客户


有些客户更看重贷款的额度,这类产品的利率则会略高。


产品如下:



年化利率:5.1%起;

可贷额度:房屋评估价9成,可配信用贷;

可贷年限:1-5年;

还款方式:先息后本;

准入条件:公司注册满6个月,可转让。


这款产品最大的优势就是额度高,而且操作一番很可能会贷出超过房屋本身价值的额度。而且放在今年看似很高的5.1%年化利率,放在往年也是超低利率。




贷款产品利率、额度、还款方式和准入门槛皆有不同,选择产品的时候要结合自身资质与要求来考虑。

而且相较于房屋的价值,贷款更看重的事借款前的准备!





 贷款定制服务

办理抵押贷款时会遇到不少问题:

1、找银行咨询,感觉工作人员“吊炸天”;

2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败;

3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到;

4、多数需要打入第三方账户,安全系数难以保障;

5、寻找贷款中介机构害怕套路深




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