现如今，贷款早已不是见不得人的事情，而房产抵押贷款作为企业经营及个人解决大额资金周转问题的主要渠道之一，可谓是深受喜爱。大家都知道在申请房屋抵押贷款，是需要用房产作为抵押的，但往往会出现这种情况下：房产并不是自己单独所有，而是夫妻共有或兄弟姐妹等；那么在办理房屋抵押贷款是需要房屋所有人夫妻双方共同出面办理，如果不清楚流程手续，就给自己的融资路增加了一些不确定性，所以今天就给大家介绍一下共有房产如何办理房屋抵押贷款?
共有房产包括：夫妻共有、父母与子女共有、兄弟姐妹共有；不同的所有权，办理贷款相关的条件要求也是不尽相同的。
父母与子女的共有
房产证上有父母(双方或一人)与子女的姓名，如果子女已经结婚，则办理房产抵押贷款手续时，需要父母双方与子女夫妻双方四人一同出面；如果房产证上有不止一个子女的名字，则以此类推;如果子女未婚，那么只用父母双方与子女共同出面办理即可;
兄弟姐妹共有房产抵押贷款
如果兄弟姐妹中，都是未婚状态，则办理房产抵押贷款需要兄弟姐妹一同出面;如果兄弟姐妹中有人已婚，则需要兄弟姐妹和已婚人士的配偶共同出面办理。
由此可见，并不是房产证上写着谁的名字，谁去办理房产抵押贷款就可以了，还需要房屋共有人及房屋共有人的配偶一同出面。
用他人的房产证办理抵押贷款
其实用来抵押的房产的所有人并不一定要求是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其名下房产作为抵押去申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶和其他房产共有权人签字。（不是所有银行都受理第三方房产抵押的，如果自己不懂其中的门道，不妨问问身边的专业人士。）
反之，如果未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效，会被追究诈骗罪入刑。
温馨提醒：如果已经办理离婚手续的朋友，想要办理共有房产抵押贷款，需要在离婚协议中明确规定房产归属并办理完财产交接之后，才能转为办理个人房产抵押贷款。
