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营口房产二次抵押贷款的条件和流程是怎样的?

作者:时间:2021-05-15 17:44:2397 次浏览

信息摘要:

  房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中,并且正处于正常还款状态,房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款,且在再次申请抵押贷款之前,对前一次的抵押贷款不进行结清,那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。

  什么叫房产二次抵押贷款

二次抵押贷款.jpg

  

  房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中,并且正处于正常还款状态,房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款,且在再次申请抵押贷款之前,对前一次的抵押贷款不进行结清,那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。

  

  

  房产二次抵押贷款的流程

  

  01

  

  通过银行办理

  

  1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料,银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续,而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

  

  2、申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行审核人员会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。

  

  3、审核通过后,银行与申请人面签,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。

  

  4、抵押登记手续办理完毕后,银行批款,银行就会在指定日期将贷款发放给你。

  

  

  关于银行的二次抵押的建议

  

  1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。

  

  2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行智能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成)。

  

  3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。

  

  02

  

  通过贷款机构办理

  

  为避免遇到抵押房产权分割不清的现象,银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的,所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后,才能重新办理房屋抵押贷款。如银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑贷款机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成 ;目前市场比较乱, 机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性是最重要的。

  

  

  贷款机构二次抵押流程:

  

  1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度。

  

  2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证。

  

  3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。

  

  4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证。

  

  5、抵押权人看到他项权证后放款。

  

  6、还款。

  

  7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

  

  关于贷款机构二次抵押的建议

  

  1、尽量选择大一些的机构,而不是最便宜的机构(很多隐藏费用只有到最后才会知道)。

  

  2、尽量选择房子抵押在公司名下 。

  

  3、利息低不低不一定是最好的,正规才重要。

  

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