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营口贷款买的房子,可以进行“二次抵押贷款”吗,怎么操作?

作者:时间:2021-04-20 18:16:0789 次浏览

信息摘要:

    在营口商业贷款买的房子,可以进行“二次抵押贷款”吗,怎么操作?

    这个问题是最近粉丝私信问我比较多,今天就从几方面简单说说“二次抵押”这事!

    在营口商业贷款买的房子,可以进行“二次抵押贷款”吗,怎么操作?

    这个问题是最近粉丝私信问我比较多,今天就从几方面简单说说“二次抵押”这事!

 

    什么是“二次抵押贷款”:

    简单来说,就是咱们将商业贷款买的房子再次进行抵押贷款操作;

    二次,是指你商业贷款买的房子,已经在银行抵押过一次了;再进行一次抵押,换取一定的贷款的行为!



    什么是选择“二次抵押贷款”的动机

    常见于急用钱的情况,比如做生意的现金流紧张需要资金周转,家里碰到急事急用钱,把已经有了贷款的房子再进行贷款。

 

    什么样的房子不适用“二次抵押贷款”:

    进行贷款抵押,对方是要进行评估的,常见不可进行该操作的有新房(期房)、保值增值能力差的二手房、商铺(特别是不可分割类)、位置偏远成交量低、不优质的写字楼等。

 

    说白了,房屋的保值增值属性越大,其可二次贷款的可能性越高。因为如果按期按照合同执行,自然对于银行没有风险性;但如果发生违约,银行也可以收回其成本!越有把握的事儿,银行更乐意去做。“二次抵押贷款”并不一定指的是银行贷款,也可能是市场的第三方机构等......



    什么人可以选择“二次抵押贷款”:

    这就跟你首次在银行贷款买房是一样的,对方是需要客观评估你的还款能力、履约能力,特别是你的征信情况和月流水情况,每月的稳定收入是至关重要的,且是真实的。如果评估后足足能够覆盖月供,那么你的的再贷款就问题不大了。



    什么银行可以选择“二次抵押贷款”:

    通常来讲,需要和首次贷款的银行是一家,但也有例外;也就是说当时你贷款买房的时候选择的是营口银行,那么你再贷款时选择营口银行,其贷款的审批难度会降低,审批周期也会缩短,因为你的相关部分材料在银行已经留底了。这个道理就跟你向朋友借钱,肯定比陌生人借钱容易,同理可得!

 


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